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标题: 我的房子已经亏了70万了 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2023-9-19 13:46
标题: 我的房子已经亏了70万了
本帖最后由匿名于 2023-9-19 13:52 编辑

33W首付，10W装修，5年的月供27W，这就已经70W了，还有些七零八碎的就不计算了，

为啥说这是亏的，

因为如果现在卖了的话，我也找过中介来看，，卖的钱刚刚够还剩余的房贷，，也就是房子卖了，1分钱我也拿不到，就跟白送给别人一样，

作者: 本人马保国 时间: 2023-9-19 13:47
不卖一直住你亏的更多利息可不会少一分钱

作者: 小白鸡 时间: 2023-9-19 13:49
自住不在乎盈亏是吧？

这话是谁告诉你的呢？专家！
可信度你懂的吧？这年头还有人信专家说的话...

作者: 13香 时间: 2023-9-19 13:50
当然住啊，其实自住房没办法说亏不亏就算房子再贵你也不想买（刚需）。如果你把房子卖了你还得去租房，还需要支付房租。

作者: 元宇宙 时间: 2023-9-19 13:51
那个城市啊.跌这么多.

作者: 脚踢欧阳逍遥 时间: 2023-9-19 13:52
明后年更惨，还不卖，你扛得住吗

作者: 匿名 时间: 2023-9-19 13:52

小白鸡发表于 2023-9-19 13:49
自住不在乎盈亏是吧？

这话是谁告诉你的呢？专家！

额，最后一句话只是简单收个尾，防止有人回复怼我反正自己住哪来的亏损，，没想到却注意力都集中到这句话上了

作者: 大侠饶命 时间: 2023-9-19 13:53
即便是租房，一个月两千，租三十年，也要七十几万，都买了那么多年了，自己住着吧。

作者: lonefly 时间: 2023-9-19 13:53
把房卖了，钱换成美刀，存美国吃利息；利息都够租房及生活开销了

作者: nebulabox 时间: 2023-9-19 13:55
这就是和加杠杆炒股票一个道理，你这么高的杠杆，赚钱的时候也能迅速暴富。当然亏欠的时候，也不要抱怨。

作者: caddy 时间: 2023-9-19 13:57
自住不亏，刚需无所谓涨跌，任何时候都可以上车
这种屁话不忽悠你忽悠谁。
只能说，数学老师死得太早了。

作者: 匿名 时间: 2023-9-19 13:58

nebulabox 发表于 2023-9-19 13:55
这就是和加杠杆炒股票一个道理，你这么高的杠杆，赚钱的时候也能迅速暴富。当然亏欠的时候，也不要抱怨。 ...

哎，问题是买房的时候也不是奔着炒房、做买卖去的呀，
如果本就是为了赚钱炒房，那亏了无话可说，
就是想有个家而已，
没想到却变成了这样

作者: 村长 时间: 2023-9-19 13:58
消费品何来盈亏

作者: 524happy 时间: 2023-9-19 13:59
从200万涨到600万到现在400万。。。不知道说啥了

作者: danielzi 时间: 2023-9-19 14:00
都住5年了。。。继续住吧

作者: wop 时间: 2023-9-19 14:09

13香发表于 2023-9-19 13:50
当然住啊，其实自住房没办法说亏不亏就算房子再贵你也不想买（刚需）。如果你把房子卖了你还得去租房，还 ...

但是不用继续还房贷了呀

作者: yanzhiling2002 时间: 2023-9-19 14:14
5年的月供27W，这是个病句，应该是5年月供累计还款共27w

作者: caddy 时间: 2023-9-19 14:15
本帖最后由 caddy 于 2023-9-19 21:15 编辑

13香发表于 2023-9-19 13:50
当然住啊，其实自住房没办法说亏不亏就算房子再贵你也不想买（刚需）。如果你把房子卖了你还得去租房，还 ...

笑，你知道负资产吗？

当你买着1万的房子月供1万，因为楼价下跌，隔壁同路段，重新买一套新的才7K的单价7K的月供，你就知道味道了
并且，你首付的那部分也因为下跌已经打水漂了，白给了

作者: 小白鸡 时间: 2023-9-19 14:18

caddy 发表于 2023-9-19 14:15
笑，你知道负资产吗？

当你买着1万的房子月供1万，因为楼价下跌，隔壁同路段，重新买一套新的才7K的单价 ...

主要是专家没告诉他们，趁高价出手低价再接回来，能让他们少亏点..

作者: tycu 时间: 2023-9-19 14:25
卖掉还能断臂求生~

作者: liu 时间: 2023-9-19 14:28
我也才买啊。。。

作者: acm 时间: 2023-9-19 14:29
没办法，这几年好多这样的。断供更惨，房子送了，钱照还

作者: ulggf847 时间: 2023-9-19 14:30
我们这很多剩余房贷卖方的，正常。

作者: ftlh2005 时间: 2023-9-19 14:32

元宇宙发表于 2023-9-19 13:51
那个城市啊.跌这么多.

二线以下城市现在跌的都厉害....

作者: 鸡鸡 时间: 2023-9-19 14:33
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 4fun 时间: 2023-9-19 14:37
你说的刚好够还房贷是指的够还“当前时间节点的本金+利息”还是“30年后那个时间点的本金+利息”

作者: Warren 时间: 2023-9-19 14:59
本帖最后由 Warren 于 2023-9-19 15:01 编辑

贷款本身就会让价格翻倍吧, 你就不能直接说你当时是总价多少钱买的如果不贷款是多少钱全款现在掉到了多少钱吗?

作者: 匿名 时间: 2023-9-19 15:10

Warren 发表于 2023-9-19 14:59
贷款本身就会让价格翻倍吧, 你就不能直接说你当时是总价多少钱买的如果不贷款是多少钱全款现在掉到了 ...

总价110W，首付33，贷了77，利息85，

还了5年了，90%多都是还的利息，贷款本金还有70多，
卖的话很难卖到80，想卖多少是个很主观的事情，有没有人买就另说了，
降到80以下应该会好出一些，
也就是说刚够还银行剩余的贷款，

这样描述就可以理解了吧

作者: linhai 时间: 2023-9-19 15:29

匿名者发表于 2023-9-19 15:10
总价110W，首付33，贷了77，利息85，

还了5年了，90%多都是还的利息，贷款本金还有70多，

18年前后是房价最疯狂的时候。房市跟股市一样，你买在的高点。给个建议继续持有吧，房价涨很难了至少为了保经济不会再跌的很厉害了。

作者: vvx.cc 时间: 2023-9-19 15:32
我也一样

作者: beck 时间: 2023-9-19 15:49
但你可以住5年啊，你如果租5年同样的房子也要钱的

作者: 祭徐坤 时间: 2023-9-19 15:58
坐标哪里？多少平

作者: skywing 时间: 2023-9-19 16:01
贷款25年的话利息比本金还高了

作者: zcmjj 时间: 2023-9-19 16:09
扛不住

作者: holinhot 时间: 2023-9-19 16:11
没有你们这些人努力买房物价怕是要爆涨到吃泡面。

作者: trips 时间: 2023-9-19 16:12
要卖就赶紧卖了..

作者: 燕十三丶 时间: 2023-9-19 16:13
没烂尾你就偷着笑吧

作者: 遇静 时间: 2023-9-19 19:04
快卖掉

作者: moowee 时间: 2023-9-19 19:14

匿名者发表于 2023-9-19 15:10
总价110W，首付33，贷了77，利息85，

还了5年了，90%多都是还的利息，贷款本金还有70多，

选等额本金

作者: zxcvbnm 时间: 2023-9-19 19:15

lonefly 发表于 2023-9-19 13:53
把房卖了，钱换成美刀，存美国吃利息；利息都够租房及生活开销了

hehe ,不懂金融不懂外汇不懂世界格局的就不要随意的建议别人这么重要的事情！你知道为什么黄金价格一直在高位吗？现在这个点，不要轻易换美元！！！那些前几年上一波RMB跌美元涨的时间，在论坛里和我理论的，吵着喊着换美元的，你看看他们赚没赚，赚了多少。。。。。

作者: feiji007 时间: 2023-9-19 19:15

大侠饶命发表于 2023-9-19 13:53
即便是租房，一个月两千，租三十年，也要七十几万，都买了那么多年了，自己住着吧。 ...

其实你根本不会住30年大城市工作的很多是为了儿女上学小孩12年考上大学也老了回家随便找份工作不是更好么钱留住怎么都香

作者: 古藤君 时间: 2023-9-19 19:21

beck 发表于 2023-9-19 15:49
但你可以住5年啊，你如果租5年同样的房子也要钱的

这房价 5年房租多少钱？5年前钱还比较保值

作者: bobbylong 时间: 2023-9-19 19:23

13香发表于 2023-9-19 13:50
当然住啊，其实自住房没办法说亏不亏就算房子再贵你也不想买（刚需）。如果你把房子卖了你还得去租房，还 ...

你知道继续住下去他月供供不供德尚呢？一个季度万吧块房租不是小钱啊

作者: lijihede 时间: 2023-9-19 19:57
供到25年供不上了，房子照样还得拿去拍卖，到时房价不知道跌到什么程度。机器人时代，老龄化严重，多少房子空着没人住。有能力现在把贷款提前还了。没能力还是卖了比较稳妥。

作者: hostv 时间: 2023-9-19 20:31
同样的专家还建议基金定投不看就价格

作者: last_host 时间: 2023-9-19 20:33
不买房，不结婚，不生娃，男人可以真的很快乐～

作者: telnetpig 时间: 2023-9-19 20:52
贷款70万，加利息得还140万。
认房不认贷，降首付，就是为了让韭菜们贷更多款，把开发商的债务转移给韭菜。

作者: 上马 时间: 2023-9-19 22:14
还了大部分不都是利息，本金才还了多少

作者: 大眼金鱼 时间: 2023-9-20 07:03

匿名者发表于 2023-9-19 15:10
总价110W，首付33，贷了77，利息85，

还了5年了，90%多都是还的利息，贷款本金还有70多，

还好没在城市里买不然哭死

作者: sunkeinfo 时间: 2023-9-20 07:52
33W首付，10W装修，5年的月供27W，这就已经70W，如果现在卖了的话，卖的钱刚刚够还剩余的房贷，。所以楼主亏损的应该是43万，为什么说亏损70万，我智商不高，没理解，哪位大佬可以解释一下吗？

作者: scheme 时间: 2023-9-20 07:55

sunkeinfo 发表于 2023-9-20 07:52
33W首付，10W装修，5年的月供27W，这就已经70W，如果现在卖了的话，卖的钱刚刚够还剩余的房贷，。所以楼主 ...

月供27万

作者: 匿名 时间: 2023-9-20 08:02

sunkeinfo 发表于 2023-9-20 07:52
33W首付，10W装修，5年的月供27W，这就已经70W，如果现在卖了的话，卖的钱刚刚够还剩余的房贷，。所以楼主 ...

我也没理解你这个43是从哪里来的，

我说的70就是我已经扔进去的钱33+10+27=70，然后如果现在把房子卖了的话，一分钱也收不回来，所以说是亏的

作者: MSN 时间: 2023-9-20 08:17
什么城市，这么嗨~

作者: 哈宝儿 时间: 2023-9-20 08:23
我买的房子也亏了好几万，怎么办？

作者: CPK-Y 时间: 2023-9-20 09:13
贷款本来就要出利息啊

作者: vvx.cc 时间: 2023-9-20 09:23

哈宝儿发表于 2023-9-20 08:23
我买的房子也亏了好几万，怎么办？

我的直接腰斩了

作者: CNMGFW 时间: 2023-9-20 09:28
去年在小镇上买了一套动迁房，92平才23w，装修家电共计15w，房子是便宜，装修省不了……

作者: 气味 时间: 2023-9-20 10:02

作者: 饕餮 时间: 2023-9-20 10:20
再买一套，滚仓，降低均价

作者: Agoni 时间: 2023-9-20 10:31
现在人家都叫送房接盘侠把你房贷接走

作者: 方块李 时间: 2023-9-20 11:41
有不亏的？19年高点上车，现在一平就亏小两千，贷款利率也是高点，貌似还得5.1多吧，就算等25号存量降低，也是4.1的利率。
这还了4年的贷款，还了20多万，利息就占20万~~

不过为了学区，自己住，也就这样了

作者: 建站 时间: 2023-9-20 11:59
住着吧

作者: ayue168 时间: 2023-9-20 12:47
我的还搭进去20万才卖出去

作者: 245097074 时间: 2023-9-20 13:06
我的现在卖掉还能赚点，问题是来看的人都很少，砍价直接十几万的砍

作者: gamekid 时间: 2023-9-20 13:11
看你是不是自住啊，自住还可以忍忍

另外你多想想你这个至少不是烂尾楼，否则更惨

作者: crazynet 时间: 2023-9-20 14:36
不卖就不亏

作者: Moruy 时间: 2023-9-20 14:56
刚需房子，不能说是亏损吧

作者: q959954596 时间: 2023-9-20 15:39

小白鸡发表于 2023-9-19 13:49
自住不在乎盈亏是吧？

这话是谁告诉你的呢？专家！

就是骗傻子的

房子长期肯定会涨跌，自住长期或许可以不在乎
但人家是买了几年就亏大了

作者: youyu 时间: 2023-9-20 15:48
这个我不敢评论。同样19年入场的。

作者: 小白鸡 时间: 2023-9-20 16:26

q959954596 发表于 2023-9-20 15:39
就是骗傻子的房子长期肯定会涨跌，自住长期或许可以不在乎
但人家是买了几年就亏大了 ...

哪里不在乎了...
不在乎还有那么多跳楼的。

只是要怎么让那些亏了的认呢？就通过这种方式吧.
不然房子毕竟是政府向居民要钱，容易闹事的

作者: upvt 时间: 2023-9-21 01:53
19年买房很多都是这个下场。
因为最后一批适婚人口88-91年出生的都过30了。这都是他们算好了的。
买房的行为没什么好说的，媒体，话语权都在他们手里，塑造了整个社会的评判标准。

作者: 李某某 时间: 2023-9-21 02:27
你错误理解了沉没成本

作者: sunkeinfo 时间: 2023-9-21 07:13

匿名者发表于 2023-9-20 08:02
我也没理解你这个43是从哪里来的，

我说的70就是我已经扔进去的钱33+10+27=70，然后如果现在把房子卖了 ...

我是双非研究生学历，你是什么学历。

不过我是理科生，文学功底确实不太好。

我就想知道咱俩到底是我没看懂还是你没看懂。

楼主说了卖房后可以把贷款的钱恰好还上，意思是现在此房产价值等于贷款的钱，他贷款金额是27万。

作者: king6 时间: 2023-9-21 08:19
那还不如一住或者出租

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